Новости

Dec 11, 2023

TVA дает первоначальное одобрение на один из крупнейших проектов набережной Чаттануги

Через четыре года после приобретения крупнейшего незастроенного участка Чаттануги на

Через четыре года после приобретения крупнейшего незастроенного участка Чаттануги на реке Теннесси девелопер Джон «Тандер» Торнтон вскоре может получить разрешение на строительство прибрежного поселка с более чем 300 домами, возведенными вокруг коммерческого центра деревни.

Жилой комплекс Ривертон компании Thornton в Луптон-Сити — крупнейший за последние десятилетия проектируемый прибрежный поселок в Чаттануге. После многих лет рассмотрения проект Ривертона получил первоначальное одобрение со стороны администрации долины Теннесси, хотя комментарии общественности по поводу оценки все еще поступают, и прежде чем проект может начаться, потребуются дополнительные разрешения от других агентств.

Торнтон приобрел 210 акров земли вдоль реки Теннесси в 2019 году и вскоре после этого представил планы жилищной и коммерческой застройки на этом участке стоимостью 300 миллионов долларов. В прошлом году Торнтон публично пожаловался председателю TVA на то, что федеральному агентству требуется так много времени для проверки и проведения всего археологического и экологического анализа застройки, необходимого для выдачи TVA необходимых разрешений на разработку.

Согласно предложению, Ривертон будет включать 236 частных домов, 38 таунхаусов, 30 жилых и рабочих квартир, 16 жилых плавучих доков и коммерческий центр площадью 21 617 квадратных футов, известный как центр деревни, с помещениями для ресторана, магазинов и место сбора сообщества. Согласно планам, представленным TVA, комплекс также будет включать в себя такие удобства, как бассейн, парк для собак и пешеходные дорожки.

В 126-страничном проекте экологической оценки, опубликованном на прошлой неделе, TVA рекомендовала выдать необходимое разрешение для проекта набережной, позволяющее Thornton's Thunder Enterprises добавить грунт на 88 акров поймы на участке и использовать часть прав отвода передачи TVA. . TVA также согласилась разрешить Thornton установить 75 погонных футов стабилизации из каменной наброски для размещения 16 жилых плавучих доков вдоль береговой линии.

«Это предлагаемое действие позволит компенсировать продолжающийся рост населения в округе Гамильтон, одновременно генерируя дополнительные поступления от налога на недвижимость», — заключило TVA в своем экологическом отчете. «Дополнительные краткосрочные и долгосрочные экономические выгоды будут получены от доходов от трудоустройства подрядчиков по застройке и застройке дома, налоговых поступлений от продаж строительных материалов и расходных материалов, аренды тяжелого оборудования для подготовки площадки и улучшения окружающей собственности. ценности."

По оценкам Thunder Enterprises, после завершения строительства проект принесет 3,7 миллиона долларов в год дополнительных доходов от налога на недвижимость для города Чаттануга и округа Гамильтон, а также предоставит больше вариантов жилья в пределах трех миль от центра Чаттануги.

Хотя в первоначальном отчете TVA говорилось, что застройка не будет угрожать эксплуатации реки Теннесси, борьбе с наводнениями или дикой природе, разработчикам все равно необходимо будет получить государственные и федеральные разрешения на сброс воды, водные ресурсы и другие вопросы.

TVA также все еще принимает комментарии по своей экологической оценке до 30 июня и, как ожидается, не выпустит окончательный экологический отчет и разрешения до конца этого года.

TVA сообщила, что провела консультации с Службой рыболовства и дикой природы США, Исторической комиссией Теннесси и признанными на федеральном уровне племенами по поводу планов Ривертона.

«Эта экологическая оценка, которая выходит сейчас, безусловно, является очень позитивным шагом», — заявил в телефонном интервью в понедельник Дэйн Брэдшоу, президент Thunder Enterprises. «Чтобы дойти до этого момента, потребовались годы, и теперь мы посмотрим, какие общественные комментарии, если таковые вообще будут», появятся».

Участок в Ривертоне находится чуть выше по течению реки Теннесси от теннисного клуба Чемпионов, рядом с заброшенной фабрикой Луптон, где Дикси Ярнс, а позже Р.Л. Стоу, когда-то управляли резьбонарезной фабрикой.

Территория проекта примыкает к парку Ривермонт на западе и мосту Дюпон-Паркуэй на востоке и включает территорию гольф-клуба Луптон-Сити. Торнтон арендовал поле с девятью лунками для использования в течение последних трех лет, но ожидается, что поле для гольфа вскоре закроется по мере продвижения проекта.