Новости

Aug 07, 2023

Прогноз строительного рынка 2023

Инфляция будет определять путь экономики США в 2023 году, говорит Ричард

Инфляция будет определять путь экономики США в 2023 году, говорит Ричард Бранч, главный экономист Dodge Data & Analytics.

«Федеральная резервная система снизит инфляцию, даже если для этого ей придется сломать хребет экономике», — заявил Бранч на конференции Dodge Construction Outlook 2023 15 ноября.

«Мы идем по лезвию бритвы, но, по нашей оценке, существует очень, очень узкий путь, чтобы избежать технической рецессии».

Этот прогноз предполагает, что базовая инфляция продолжает улучшаться – это означает, что ФРС прекратит повышать процентные ставки в марте и останется стабильной до конца года – и что «ничего сумасшедшего в мире не происходит».

Для Бранч наибольшими причинами для беспокойства являются:

Если ситуация останется достаточно стабильной и прогнозы Бранч оправдаются, экономика должна стабилизироваться и начать восстанавливаться во второй половине 2023 года.

Воздействие на строительную отрасль должно быть умеренным, и Бранч говорит, что есть несколько факторов, работающих в пользу отрасли: сильная банковская система и катастрофически недостаточный рынок жилья.

В целом, общее количество начатых строительных работ выросло на 17% в 2022 году и, как ожидается, останется на том же уровне в 2023 году – относительно оптимистичный прогноз для периода ожидаемой экономической стагнации.

«В цикле планирования находится множество проектов, ожидающих начала реализации», — говорит Бранч.

«Мы находимся на 14-15-летнем максимуме индекса Dodge Momentum, поэтому он должен обеспечить некоторое подобие уверенности и уверенности в том, что разработчики и владельцы продолжают ставить проекты в очередь, несмотря на то, что мы обеспокоены что может произойти, когда процентные ставки продолжат расти, а экономика замедлится в 2023 году».

Строительная сеть Dodge

Нехватка рабочих рук станет самым большим препятствием, которое предстоит преодолеть отрасли. Несмотря на некоторую волатильность за последние несколько месяцев, количество вакансий остается на рекордном уровне.

Dodge Construction NetworkBranch предостерегает компании от увольнения слишком большого количества работников в первой половине года. Это шаг, который может еще больше затруднить найм новых сотрудников, когда экономика восстановится.

«Глядя на пятилетний горизонт, я не вижу реального значительного улучшения в привлечении квалифицированной рабочей силы в отрасль. Это приведет к дальнейшему ограничению объема работы, которую мы можем выполнить. конечно, если не считать технологических изменений и повышения производительности».

Некоторые хорошие новости для отрасли заключаются в снижении цен на материалы.

Индекс цен производителей, составной индекс строительных материалов, указывает на то, что цены на материалы и инфляция цен предложения достигли пика в период с конца 2021 года по начало 2022 года.

Dodge Construction NetworkПока рынок улучшается, цены на материалы будут меняться по-разному в зависимости от спроса.

«Я думаю, что на определенные виды строительства будет достаточный спрос, который будет оказывать некоторое повышательное давление на цены в течение 2023 года», — говорит Бранч. «Но я думаю, что инфляция начнет снижаться во второй половине следующего года».

Бранч говорит, что некоторые секторы экономики США и строительная отрасль в 2023 году «испытают рецессию», но есть и положительные моменты.

Вот краткое изложение того, как, по прогнозам Бранч, экономика повлияет на начало строительства в различных сегментах строительной отрасли в 2023 году:

Жилье на одну семью: в 2023 году начнется снижение на 6%.

Рост процентных ставок и низкий уровень материальных запасов привели к тому, что доступность жилья достигла худшего уровня за почти 15 лет.

Спрос на жилье на одну семью по-прежнему будет высоким, просто слабее, чем в 2021 году. В конце первого и начале второго квартала рынок достигнет минимума, когда ставки по ипотечным кредитам стабилизируются.

Многоквартирное жилье: в 2023 году начнется снижение на 9%.

Между тем, рынок многоквартирного жилья переживает лучший год с 1986 года. Хотя рост по-прежнему будет стабильным, инвестиционные средства для проектов многоквартирного строительства обычно иссякают, когда экономика замедляется.