Блог

Aug 01, 2023

Как спрос и предложение влияют на стоимость строительных материалов?

Новые данные Национальной жилищно-финансовой и инвестиционной корпорации (NHFIC)

Новые данные Национальной корпорации жилищного финансирования и инвестиций (NHFIC) проанализировали влияние рыночных сил спроса и предложения на инфляцию стоимости строительства во время пандемии.

В марте 2020 года, когда мир впервые по-настоящему начал понимать серьезность пандемии, федеральное правительство объявило о волне экономических стимулов. В частности, это включало схему HomeBuilder, которая предлагала крупные гранты тем, кто строит новые дома или существенно ремонтирует существующие дома.

На различных этапах в течение 2021 года этот бюджетный стимул постепенно начал прекращаться, как и сверхнизкие процентные ставки.

Пандемия также привела к значительным перебоям в глобальных цепочках поставок, что повлияло на поставки строительных материалов в строительную отрасль.

Затраты на строительные материалы показали самые быстрые темпы роста с 1970-х годов. Стоимость рабочей силы также резко выросла, хотя и более медленными темпами по сравнению с материалами.

Инфляция затрат на строительные материалы и рабочую силу

За последний год затраты на конструкционную древесину, фанеру, стальную арматуру и конструкционную сталь выросли более чем на 25%.

Данные показывают, что еще слишком рано говорить о том, достигло ли ценовое давление своего пика. В течение июньского квартала также наблюдался значительный рост продаж деревянных дверей и окон, металлических гаражных ворот, изоляционных материалов, конструкционной древесины, зеркал и фанеры.

Учитывая, что металл, древесина и керамические изделия являются основными материалами, используемыми в жилищном строительстве, стоимость каждого из этих материалов сильно выросла за год. Примечательно, что наибольший рост зафиксирован по стали (42%), однако сталь используется менее интенсивно.

Вес материалов, использованных при строительстве домов, и инфляция во втором квартале 2022 года.

Около 83% инфляции стоимости материалов в 2022 финансовом году было вызвано ограничениями поставок. Это говорит о том, что ценовое давление может сохраняться, даже несмотря на то, что более высокие процентные ставки теоретически замедляют спрос.

Напротив, на ранней стадии пандемии спрос был основным фактором инфляции издержек, составив 75% инфляции издержек в 2021 финансовом году.

В долгосрочной перспективе спрос повлиял на рост цен больше, чем предложение. В течение периода, проанализированного NHFIC, рост материальных затрат в среднем составлял 2,7% в квартал, при этом 0,6пп был обусловлен проблемами с поставками, а 1,00пп – спросом.

Остальные 1,1пп оказались на уровне ожиданий.

В исследовании отмечается, что в структуре австралийской промышленности доминируют дуополии и олигополии, что может привести к увеличению доли движений цен, вызванных предложением.

Например, в сфере аппаратного обеспечения Bunnings является основным игроком. Это было подкреплено неудачным недолговечным предприятием Woolworths Masters в середине 2010-х годов.

В секторе гипсокартона доминируют компании BGC, CSR, Gyprock, Etex (Siniat), Knauf и Winstone Wallboards. Только BlueScope Strel поставляет листовой прокат, а Liberty One Steel является единственным поставщиком конструкционной стали и арматурной стали для железобетона.

Основными поставщиками бетона Redi Mix (на разных рынках) являются Hanson, Holcim, Boral, CSR Barro group и Hy-tech.

По меньшей мере 30% изменений цен на другое электрооборудование, гидроизоляционные материалы, пластиковые трубы, бетонную плитку и фиброцементную продукцию обусловлено предложением.

Изменения в марже, взимаемой застройщиками и строителями, можно оценить с помощью данных ABS о затратах на рабочую силу и строительные материалы в строительной отрасли. Маржа резко выросла с середины 2021 года.

Затраты на жилищное строительство и покупная цена домовладельца