Блог

Jan 13, 2024

The Daily — Индексы цен на строительство зданий, третий квартал 2022 г.

Дата выпуска: 1 ноября 2022 г. Третий квартал 2022 г. 2,5% (квартальное изменение) Третий квартал

Выпущено: 1 ноября 2022 г.

Третий квартал 2022 г.

2,5%

(ежеквартальное изменение)

Третий квартал 2022 г.

2,1%

(ежеквартальное изменение)

В третьем квартале затраты на строительство жилых зданий увеличились на 2,5%, а затраты на строительство нежилых зданий выросли на 2,1%. Рост был медленнее, чем во втором квартале, когда расходы на жилищное строительство выросли на 5,3%, а расходы на нежилое строительство выросли на 4,0%. Темпы роста затрат на строительство как жилых, так и нежилых зданий заметно замедлились по сравнению с прошлыми полутора годами.

Опрошенные подрядчики отчасти объясняют рост затрат на строительство зданий нехваткой квалифицированной рабочей силы и высокими затратами на рабочую силу. Несмотря на снижение количества вакансий в сфере строительства в период с апреля по июль, уровень вакансий остается высоким, что продолжает оказывать повышательное давление на заработную плату в отрасли. Пересмотр трудовых договоров также способствовал росту затрат на рабочую силу в третьем квартале.

Кроме того, более высокие материальные затраты на фоне ограниченной доступности материалов и оборудования, особенно бетона, стали, стекла и труб, способствовали увеличению затрат. Подрядчики также отметили, что цены на топливо продолжают оказывать повышательное давление на стоимость строительства.

Рост затрат на строительство жилых зданий замедлился в третьем квартале, при этом в 10 из 11 переписных мегаполисов (CMA), охваченных исследованием, зафиксирован меньший квартальный рост, чем в предыдущие два квартала. Это замедление было в основном вызвано снижением цен на пиломатериалы хвойных пород, которое произошло на фоне спада жилищного строительства в США.

Затраты на строительство жилых зданий больше всего выросли в третьем квартале в Торонто (+4,2%), за ним следуют Ванкувер (+1,9%) и Сент-Джонс (+1,7%). Затраты на строительство всех жилых домов, включенных в исследование, больше всего выросли в Торонто, где затраты на строительство малоэтажных квартир были самыми высокими.

В Саскатуне, хотя затраты на строительство высотных жилых домов выросли, снижение затрат на отдельные дома и таунхаусы позволило Саскатуну стать единственным CMA, где затраты на строительство жилых домов снизились в третьем квартале (-0,1%). Последний раз Саскатун фиксировал снижение затрат во втором квартале 2020 года.

По типу здания затраты на строительство высотных многоквартирных домов зафиксировали наибольший рост (+3,0%) в третьем квартале 2022 года, лидером стал Торонто (+3,9%), за ним следуют Ванкувер и Калгари (каждый рост на 2,0%).

Затраты на строительство нежилых зданий росли более медленными темпами в третьем квартале после пика в предыдущем квартале. Это замедление было зафиксировано во всех CMA, кроме Сент-Джонса.

Рост затрат на строительство нежилых зданий по-прежнему в основном обусловлен ростом цен на цемент и бетон. Более высокие цены на цемент, бетон и другие материалы связаны с продолжающимся устойчивым спросом на строительные материалы, а также с проблемами поставок из-за нехватки рабочей силы, а также временными остановками крупных заводов в начале лета.

Затраты на строительство нежилых зданий больше всего выросли в Торонто (+2,6%), за которым следует Сент-Джонс (+2,3%). Сент-Джонс был единственным CMA, который зафиксировал более высокие затраты на строительство в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом.

Наименьший квартальный рост цен наблюдался в Саскатуне (+1,0%), за ним следуют Галифакс (+1,3%) и Калгари (+1,4%).

По типам зданий наибольший рост затрат на строительство наблюдался на заводах (+2,3%) и офисных зданиях (+2,1%) в совокупности из 11 городов.

Затраты на жилищное строительство в комплексе из 11 городов выросли на 18,7% в годовом исчислении в третьем квартале, снизившись по сравнению с максимумами, зарегистрированными за последний год. Торонто (+25,9%) и Эдмонтон (+19,5%) зафиксировали самый высокий рост и увеличили совокупный показатель.

Затраты на строительство нежилых зданий выросли на 12,5% в годовом исчислении в третьем квартале, что также несколько снизилось по сравнению с предыдущими кварталами 2022 года. Наибольший рост затрат на строительство был в Торонто (+15,6%), Монреале (+13,0%) и Оттаве (+ 12,6%).